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惠州楼市“局部火爆”市场冷热不均情况依然存在

来自:huizhou.zhuangyi.com日期:2016-03-21 10:02:20
“客户连夜排队”“再现日光盘”“单价涨幅超1000元”等话语成为近期楼市热词。春节后,外溢的深圳客不再满足于在大亚湾、惠阳抢房,进一步涌向惠城、仲恺一带,市场再度升温,据悉,3月以来惠城区(含仲恺高新区)一手商品房单日网签量一路走高,单日网签量超200套不再是“新闻”。

      深圳客给惠州楼市带来惊喜、刺激,在较大市场库存背景中制造了一个大大的悬念:惠州去库存是否已无忧?惠州装修网小编为您展示楼市“狂热”的“背后故事”。

惠州金山湖一带楼盘图片

关键词1 火热 楼市火爆VS冷热不均

有市民感慨:市场忽然升温了才发现传说中的“地产从业人士”这么多!近期楼市可以用“火爆”形容,这几天只要打开微信朋友圈,“楼市火爆”的消息就会跳入眼帘,一个个充满火爆场面的图片和极具感染力的数据,让人虽然未亲临楼盘销售一线,也能感受到市场的火爆;一些平时看似没有买房打算的人们,也开始担心楼价进一步上涨。

近期楼市有多热?惠州装修网走访了解到,3月12~13日,惠城区、仲恺高新区6个楼盘推出新品,很快被抢购一空。新开盘产品价格普遍大幅度上涨,多个楼盘涨幅超1000元/平方米,位于金山湖片区的隆生文岭西堤卖出了9500元/平方米的均价,金山湖多个楼盘单价过万;就连长期处于单价“4”“5”字头的仲恺高新区,如今已有一批楼盘涨至“7”字头,其中TCL康城四季二期产品在3月中旬开盘之后单价持续上涨,至今已经涨至“8”字头。市房产管理局数据监测系统显示,3月上半月仅惠城区一手商品房就网签了2323套。

火爆,是否已经蔓延到了整个楼市?走访发现,近期惠州楼市的火爆在一定程度上尚处于“局部火爆”,市场冷热不均。

近期大量深圳置业者涌入惠州,除大亚湾、惠阳之外,仲恺高新区、金山湖等区域成为他们主要“目的地”。就深圳客比例咨询多个楼盘负责人,不少位于仲恺高新区、金山湖楼盘负责人表示近期深圳客户超过50%,而小金口、惠博、汝湖等区域不少楼盘表示深圳客比例不足15%。近期不少楼盘营销中心人气火爆,但也有不少“落寞”者,上周末,走访市场发现,由于没有现场活动,多个楼盘显得人气不足。

据惠州合纵联行统计,3月7~13日惠城区单盘交易超20套的7个楼盘中,仅金山湖片区就占了3个,分别是方直星耀国际(50套)、东江学府(38套)、中信凯旋城(22套)。

市场冷热不均现象也反映在价格上。与去年年底相比,大亚湾不少楼盘价格涨幅超5000元/平方米,金山湖、仲恺高新区部分楼盘涨幅直逼2000元/平方米,但小金口、惠博、龙丰、汝湖等区域大部分楼盘价格变动不大。

声音

城市山麓营销总监祝先锋:惠州市场的“火爆”刚刚开始,由于项目定位、所处区域、营销策略不同,楼盘市场状况差别仍然较大。随着市场持续升温,一个个市场热“点”将会向“面”发展,进一步带动惠州楼市整体升温。

关键词2 买房 买买买VS看看看

带着首套房首付降至20%、房贷利率史上最低等切实利好,大量购房者进入了“买买买”模式,近期楼盘营销中心火爆程度不输网购狂欢节,“平均30秒钟卖掉一套房”一度被市场聚焦。

由于担心房价进一步上涨,不少市民纷纷出手。他们普遍认为,若不尽快出手买房,低利率利好马上被上涨的房价抵消;随着房价进一步上涨,未来即使花了血本,或许只能买郊区的房子,或者买市中心区小户型。买房大军中,包含大量投资型置业者,市民刘小军就是其中之一。他说,今年更不敢奢望能从股市赚钱,而买房投资的回报却是实实在在的。他道出了不少投资型置业者心声。

但也有部分人虽然看房,目前只停留在“看”的阶段。这部分消费者或者因为没有抢到满意产品而等待新品上市,或者感觉房价上涨后购房压力太大,出手谨慎。

个案

市民吴洵说,他和3个朋友都想买房,但包括他在内的2个无奈沦为观望族,因为他们这段时间曾去抢房,但最终都没有买成,因为最后剩下的单位价格高出预期。吴洵认为,现在一些产品之所以卖得贵,是因为开发商推货少,“几百号人抢一百多套房子,就算最后有剩下的,也是贵得离谱。”他认为,随着市场后期推货量增大,“平价产品”也会增多,所以他选择了静观其变。

关键词3 房价 不议价VS给优惠

大亚湾、惠阳多个楼盘售价直逼2万元/平方米,江北、金山湖单价进入“万元俱乐部”的楼盘越来越多,楼市牛气冲天。楼市近期的牛气,也充分体现在“不议价”上。随着市场进一步升温,人们发现市场上一些“时兴”优惠已经难以寻觅,取而代之的是悄然升高的价格底线。一些楼盘不仅提高了售价,还对客户高调表示“不议价”,不少市民表示楼盘的“傲慢”伤害了房奴的自尊心。

卖房不议价,是不是已经成为市场常态?与春节前相比,如今楼盘优惠尺度普遍较小,特惠房、起价“3”字头、买房“五重礼”等促销信息难以寻觅。楼盘都没优惠了?看到“涨价”信息满天飞,看了一些楼盘、感觉不到优惠之后,打算买房的市民坐不住了。

经走访发现,虽然很多楼盘坚持不议价,同时也有大量楼盘正在想方设法去库存,优惠促销力度似乎没有减弱。如,富力现代广场推出首付1.5成、赠送十年物业管理费、“交6000减6万”等优惠。惠博、水口、马安、汝湖一带,一些楼盘不仅没有跟风涨价,还频频放大招促销,较低总价吸引了大量刚需置业者。

声音

万隆红营销总监刘红兵:虽然近期市场交易火爆,但不可忽视的是仍然有较大库存量,部分项目由于存货较多,面临营销压力不小,出招促销是必然选择。在市场升温、涨价成为常见现象之际,楼盘“放大招”促销更容易见效。随着今年楼盘供货高峰期的到来,楼盘“拼优惠”或将趋于激烈。

关键词4 库存 大库存VS没货卖

有购房者说,世界上最悲催的事,是当你下决心买房、兴致勃勃地去挑选房子,却被告知房子被卖完了。不是说惠州市场库存量很大吗,怎么会没货卖呢?不少市民质疑,这是不是开发商为了涨价而采用“饥饿营销”?

惠州市场库存量大,一度成为焦点。惠州装修网小编从市房产管理局了解到,截至去年年底,惠州一手商品房累计可售面积1665.3万平方米。而据业界分析,如果算上那些尚未取得预售许可证的产品,算上那些非“账面上”数据,实际市场库存量或远远高于这个数字。

那么,新品供不应求是不是假象?近期专业人士表示,他们普遍说到一个烦恼,那就是近期无货可卖。一位楼盘负责人说,市场可以一夜升温,但开发商推出一批新品所需要的准备时间就不是两三个月的事儿。去年市场处于调整期,很多开发商放缓项目进度,导致近期新货不足。“现在市场监管越来越规范,搞项目不可能像之前那样‘先斩后奏’,报建、赶工、拿预售证这些程序,几个月内很难完成,所以很多开发商看到市场回暖,想出货却出不了,干着急。”

惠州中原地产事业二部总经理黄英飚:近期多个楼盘新货断档,如今不少楼盘面临无货可卖状况,造成供求关系“反转”。七八月份会有较多新品推出,但过于集中的货量又给楼盘营销带来新的考验。

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