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换新电梯谁买单 超2/3惠州小区业主同意使用维修资金

来自:今日惠州网日期:2015-09-15 11:47:07
这两天,惠州市区江北江畔花园雅江阁和曲江阁的100多户业主发现,在各自单元一楼大堂处张贴了一张公示:因电梯故障频发,物业服务中心决定更换电梯,费用由业主分摊。有业主反映,认为每户5000多元分摊费用太贵。对此,物业称只是先公示初选方案,再结合业主意见,决定是否更换。

昨日下午,我们来到小区的雅江阁和曲江阁,发现每栋楼都仅有一部电梯。每栋楼的3楼至15楼为住宅,一层有4户,即每栋楼有52户业主。

在两栋楼的一楼大堂分别张贴有公示、报价书以及新更换电梯的规格表,日期为9月12日。告示写着:“本栋电梯自2002年安装使用至今,已有13年,电梯故障发生率增多,特别是近两年经常出现故障,部分主板系统等已停止生产。现大部分业主建议更换新电梯……”

旁边还贴有一张报价单,更换的电梯品牌为广日,一台电梯单价为20多万元,加上运输、安装、验收等费用,合计269900元,也就是说,每户业主分摊5190元。

江畔花园雅江阁和曲江阁大堂电梯维修费用公示

物业在江畔花园雅江阁和曲江阁大堂贴出的公示

业主

每户5000多元分摊费用太贵

雅江阁一名业主刘小姐认为分摊费用太贵了,一户人家要交5000多元,这几乎等于她一个月的工资,如果是一两千元她或许会考虑。另一位业主表示,自己可接受的上限是3000元,超过他就不会同意。

有些业主已把房屋出租给他人居住,如今要更换电梯,让这些业主颇为不爽。业主李小姐的房子在曲江阁3楼,2年前她把房屋出租了,如今更换电梯要交5000多元,她是不会交这笔费用的。“一来5000多元不是一笔小数目,二来我已经不在这里住了,不使用这部电梯。现在是租客在使用电梯,而我的租客只是短暂居住一两年,他们也未必愿意交那么多钱。”

在业主温先生看来,电梯之所以会经常发生故障,除了使用时间太久,还有一个原因是这个品牌的电梯是已多次被报道出现故障。此外,温先生也颇为困惑:“要换什么品牌的电梯,为何是物业说了算?为什么指定广日品牌?它好在哪里?我们业主为什么要选择该品牌电梯?”

物业

一切按业主意愿执行

江畔花园物业服务中心一名黄姓主管回应,电梯的报价并不是物业拟定的,是请广州一家专业电梯工程有限公司给出的价格。如今一辆电梯的市场价格普遍都要20万元左右,再加上安装要请专业人士负责,运输也要采取特别保护措施等,合计26万多元。每一项费用明细,欢迎每一位业主到物业服务中心查询。

“现在国内口碑较好的电梯品牌有广日、三菱等,有些杂牌电梯很便宜,但是口碑不好,万一安装后故障频出,引起业主投诉,我们也不敢用。”至于为何选择广日品牌,黄主管说,在江畔花园内有7栋楼使用的是广日电梯,据业主反映及物业统计,该品牌电梯运行多年都没有出现过大故障,很稳定,不会忽上忽下。

黄主管说,因为这两栋的居民时常反映电梯故障问题,提出希望更换,因此才贴出该公示。目前只是征求业主意见,时间大概为半个月。半个月后,物业会上门走访每户业主,了解业主的想法。届时,如果业主希望不用广日电梯或者不同意更换电梯,则根据业主的意愿执行。

律师看法

业主也可选代表

购买更换新电梯

广东力臣律师事务所张锦愉律师认为,小区电梯在产权上应属于全体业主共有,电梯维修更换费用也应由产权人分摊,物业只能受委托进行维护管理。

“业主向物业中心提出需要更换电梯,第一可以出钱委托物业公司去更换电梯,但是物业公司要清楚公示购买电梯的品牌及报价等;另外,业主也可以自己选举出业主代表去自行购买更换电梯。这两种做法都是允许的。”张锦愉说。

部门说法

住宅专项维修资金

可以用来更换电梯

有业主提出用住宅专项维修资金来抵更换新电梯的费用。黄主管说,雅江阁、曲江阁两栋楼的住宅专项维修资金加起来还不到10万元,抵不了太多分摊费用。若此次用住宅专项维修资金抵掉更换电梯费用,若是电梯突然发生故障,就没有维修费用了。

市房管局住宅专项维修资金管理中心主任杨文祥介绍,虽然住宅专项维修资金不多,但还是可以用来抵更换新电梯的费用。“前提是要有超过2/3的业主同意使用,才能动用这笔钱。若确实有超过2/3的业主同意,可以由业主委派代表,或是业主委托物业来跟我们提申请即可。”

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