在这种背景下，惠州市场原有的老牌企业同样在开发过程中发力优化，开始摒弃原有的单纯“建房销售”模式，更加注重建设适合居住的社区生态，让业主能够安心便利地居住下来，有效推动房屋居住属性的稳步回归。

“楼市价值的提升则更加给了企业‘筑家’的底气。”海伦堡地产相关负责人表示，以往“5字头”的房价开发商除去各项成本后利润率非常有限，对居住功能附加值的开发非常有限，然而，随着当前市场整体价格的提升，企业有更多的利润空间，也就能够更加专注产品的品质打造和社区运营中去，完善业主的居住体验。

住房提质保障业主宜居

近年来，惠州房地产市场取得长足发展，但与此同时行业纠纷也不断出现。记者在跟访这些市场纠纷时发现，房屋漏水、空鼓太多、泥沙不合规等问题是最常见的被投诉问题。而这种种问题又均指向同一个问题：房屋质量，开发商在建设过程中质量不过关导致后续居住问题多。

在投诉中，南部新城某楼盘业主李伯就介绍，房子住进来几年，一逢下雨，外边下大雨家里就下小雨。“开发商修了好多次，但每次修完都没什么用。”他说。实际上，这并非孤例，类似问题在惠州多个楼盘都有上演。

然而，随着市民对居住品质的诉求越来越高，品质不高的商品房并不能满足市场日益提升的居住需求。这也是近年来豪宅项目备受关注的原因，无论是雅居乐白鹭湖( 资料 图库 团购 点评 )，还是佳兆业东江新城( 资料 图库 团购 点评 ) 、方直君御( 资料 图库 团购 点评 )等项目均受到改善置业者的青睐。

“5000元/平方米的房子很难去谈品质感。”惠城区某开发商代表在与笔者交流中认为房屋质量不高事出有因。他介绍，此前的惠州房价一直徘徊在5000元/平方米上下，除去建安成本、资金成本、税费、地价、营销等费用之后，利润非常有限。“一旦遇到淡季市场，房子销售周期拉长，利润更是难有保证。”

而这一局面在当前市场迎来改变。

此前一直专注于快建快销的海伦堡地产负责人介绍，随着市场价格的回归，海伦堡从2016年初以来就开始持续展开产品提质行动，后续规划和开发的楼盘项目均采取更高的建设标准。产品提质带来最为直观的结果就是购房者的偏好，海伦堡海伦湾( 资料 图库 团购 点评 )在年内的多次开盘入市均在短期内实现清货。

同样，同期的销售热盘汇显泰华园和汇珑湾楼盘，房屋材料均一改以往开发项目的普通材料水平而加大支出，电梯均使用原装进口品牌，保障业主更高居住品质的实现。“老板不断说买贵的买贵的，要对得起客户支付的房价。”汇珑湾项目负责人说。

多元素打造现代社区

据悉，在当前楼市中活跃的购房市民中，购房自住和购房改善居住的客户明显增多。而在广受关注的社区入住率表现上，近年来在多个小区都出现了入住率稳增的局面，尤其是在临深的惠阳大亚湾区域，星河半岛、水悦龙庭等多个楼盘的入住业主数量增长明显，社区入住率普遍达到50%左右。

“这得益于区域各项基础设施的完善，让我们可以真正住下来。”星河半岛小区的年初新入住的业主张先生表示，惠亚医院、万达广场以及森林公园等基础设施完善起来，住过来不再只是晚间睡个觉，而是能够全天候地生活下来。

在惠城中心区这样的局面则表现得更为普遍。因为配套设施不足广受诟病的高尚住宅区金山湖区域，随着中洲中央公园( 资料 图库 团购 点评 )、方直东岸( 资料 图库 团购 点评 )、星耀国际等大型社区的兴起，不断搬入居住的业主对于区域的商业购物、学校教育配套等需求提出了更高的要求。

经历了长期的入学难和购物难，随着被称为惠州颜值最高的中小学校中洲实验学校正式建成开学;方直出资捐建的惠州十一小方直分校动工建设，最快明年就能招生入读，这使得片区的教育资源紧张局面得到有效缓解。在商业配套层面，社区商业综合体方直广场( 资料 图库 团购 点评 )的开业，以及新商业配套项目的规划建设，除了满足自身社区业主需求，还能有效丰富周边临近社区的业主生活。

此外，开发企业还深度关注起社区的后续运营和生活。目前尚处在销售周期的富辰汇珑湾和千花岛两个项目就在社区物业管理上较起了真，其中汇珑湾花重金邀请当前已成物业管理标杆的万科物业进行服务，而千花岛则是聘请了同为一流物管公司的金地物业，这也使得业主在后续的居住生活能够得到保障。

与此同时，部分开发企业在完善社区内部的同时，也在不断融入区域的运营建设中。分布于仲恺五一大道两侧的大型社区壹城中心在项目一期建设进入尾声，面对二期项目商业设施隔路相望的局面，为实现小区的集中运营，让一期业主也能够享受对面的商业体中心，发力架起人行天桥进行有效串联。且随着后续多起项目组团的开发，整个五一大道超六成均被社区包围，将打造五一片区成规模的人居环境格局。

小孙女入读新学校

老人终搬新家

儿子和儿媳搬新家两年了，但是刘婶直到2016年8月中旬才正式跟着搬进位于金山湖片区的中央公园( 资料 图库 团购 点评 )。刘婶介绍，自己和老伴此前一直带着小孙女住在东湖花园的老房子里。“那边小孩读书方便。”她说。

说起一家人置业金山湖，刘婶介绍，以前一大家子一直都是住在东湖小区，见证了孩子的结婚、生子，三代人同在一个屋檐下。人口多起来了，原先的两房开始变得拥挤起来。

“以前自己居住的房子阳台正对着金山湖，片区也是自己看着发展起来的。”刘婶说，这让自己非常看好这个区域的发展，最初购买东湖花园的房子情形类似。于是就在金山湖的中央公园看中了一套四房的户型，跟亲戚朋友借了些钱装修，准备一家搬新家之后卖掉老房子再还钱。两年前，儿子和儿媳搬了进去。

然而，正在读小学的小孙女犯了难。在东湖有双语学校、十小等多个小学可以选择，而在金山湖只能去周边的村庄学校。“我和老伴当然不放心，带着小孩在这边上下学。”刘婶介绍，周一到周五都在东湖，周六日才去新房住两天。

去年9月份，位于中央公园社区的中洲实验学校正式招生，小孙女在新家社区正式入学，刘婶和老伴也终于安心搬了过来。